Схема арендного жилья

Схема арендного жилья (RAS)

Схема арендного жилья (RAS) была создана в 2004 году и представляет собой инициативу правительства для обслуживания людей, которые имеют право на поддержку социального жилья и получают надбавку к арендной плате (выплата государственной поддержки) и живут в частном арендованном секторе в течение 18 месяцев или более. .

СКС возложила на местные органы власти следующие обязанности:

удовлетворить потребности в жилье людей, получающих надбавку к арендной плате на 18 месяцев или дольше, и
которые оцениваются как имеющие долгосрочную потребность в жилье.

RAS обеспечивает более структурированный, основанный на размещении подход к использованию частного арендованного сектора для удовлетворения долгосрочных потребностей в жилье, тем самым устраняя зависимость от временных выплат поддержки дохода, т.е. надбавки к арендной плате.

Несмотря на то, что СКС в настоящее время определяется в законодательстве как форма поддержки социального жилья, она по-прежнему является целевой программой для размещения домохозяйств, получающих надбавку к арендной плате.

Чтобы подать заявку, арендодатель должен соответствовать требованиям налогообложения, а его имущество должно пройти проверку для обеспечения качества жилья.

Оплаченная арендная плата будет обсуждаться.

Выражение заинтересованности — арендодатели

Совет графства Килкенни ищет выражения заинтересованности от арендодателей, у которых есть недвижимость для сдачи в аренду в Килкенни-Сити и его окрестностях, и может пожелать включить эту недвижимость в Программу аренды жилья.

Мы заинтересованы в аренде недвижимости с 2, 3 и 4 спальнями в Килкенни, чтобы удовлетворить текущий спрос на социальное жилье.

Арендодатели будут;

Ежемесячно получайте гарантированный доход от аренды от местных властей.
Не иметь обязательств по сбору арендной платы или задолженности по арендной плате.
Не нести рекламные или административные расходы.
Необходимо зарегистрировать договор аренды в Совете по аренде частного жилья (PRTB).

Владелец будет:

Сохраняйте ответственность за ежедневное обслуживание имущества.
Быть арендодателем для арендаторов, назначенных местными властями.
Зарегистрируйте аренду в Совете по аренде частного жилья (PRTB).

Пожалуйста, свяжитесь с нижеподписавшимся, если вы хотите узнать больше или загрузить RAS landlord Registration of Interest form 2024 pdf (size 686.1 KB) or contact Sean Tyrrell at 056 7794505

В соответствии со Схемой аренды жилья (RAS) между Советом графства Килкенни и владельцами недвижимости могут быть заключены договоренности о доступности. Существует два распространенных типа контрактов.

Самым распространенным является договоренность типа доступности в соответствии с которым собственники недвижимости будут:

Ежемесячно получайте гарантированный доход от аренды от местных властей.
Получайте арендные платежи за свободные периоды.
Не иметь обязательств по сбору арендной платы или задолженности по арендной плате.
Не нести рекламные или административные расходы.
Необходимо зарегистрировать договор аренды в Совете по аренде частного жилья (PRTB).

Владелец будет:

Сохраняйте ответственность за ежедневное обслуживание имущества.
Быть арендодателем для арендаторов, назначенных местными властями.
Зарегистрируйте аренду в Совете по аренде частного жилья (PRTB).

Другой формой договора является договор аренды за арендой когда соглашение остается в силе для конкретного арендатора и прекращает свое действие после выезда этого арендатора. Платежи за периоды вакантности по данному соглашению не производятся. Владелец недвижимости может предложить недвижимость местным властям по окончании первоначального соглашения на дополнительный срок.

Тип заключаемого контракта определяется Советом графства Килкенни.

Размер арендной платы

Владельцы получат арендную плату в размере примерно 92% от текущей рыночной арендной платы. Скидка на аренду может варьироваться в зависимости от наличия свободных мест, и арендная плата будет согласована путем переговоров с Советом графства Килкенни.
Скидка на арендную плату применяется с учетом того факта, что владельцу недвижимости платят за незанятые периоды, арендная плата выплачивается заранее, а обычные задачи арендодателя, связанные с заполнением пустот, устраняются.
Пересмотр арендной платы будет обсуждаться в каждом конкретном случае и, как правило, каждые два года.

Условия доступности

Юридическое соглашение

Там, где используется договоренность о доступности, владельцы подписывают «соглашение о доступности» с местными властями. В соответствии с условиями этого соглашения владелец обязуется предоставить имущество в течение определенного периода для лиц, выдвинутых Советом графства Килкенни, и поддерживать имущество в пригодном для сдачи в аренду состоянии.

Основные условия сделки

Основной арендодатель и арендатор (и договор аренды) будут заключены между владельцем недвижимости и назначенным арендатором.
Владелец будет нести ответственность за:
— Страхование имущества, содержания арендодателя и гражданской ответственности.
— Оплата услуг управляющей компании; (если таковые имеются) и другие изменения, такие как плата за неосновное частное проживание (NPPR) и плата за домашнее хозяйство.
— Работа с нарушениями обязательств арендатора перед арендодателем в случае их возникновения.
Местная администрация назначит арендаторов, когда появятся свободные места.
Владельцы будут получать арендную плату в размере примерно 92% от текущей рыночной арендной платы.
Платежи, как правило, будут производиться ежемесячно.
Периодически будут применяться пересмотры арендной платы в сторону повышения и понижения.

Требования к собственности

Недвижимость требуется там, где есть общий спрос на жилье, в первую очередь в городских районах, т.е. в городах по всей стране. Как правило, требуются одно-, двух- и трехкомнатные дома и квартиры. Требуется ограниченное количество домов с четырьмя спальнями.

Стандарты собственности

Недвижимость должна быть в хорошем состоянии и подлежит проверке Советом графства Килкенни.
Недвижимость должна соответствовать Правилам жилищного строительства (стандарты для сдаваемых в аренду домов) 2008 года и всем нормам планирования и строительства.
Сертификаты BER потребуются для всех объектов недвижимости. Минимальный критерий BER для Совета графства Килкенни — «D2».
Кровати не учитываются.

Как сделать предложение

Владельцы недвижимости, заинтересованные в любом из доступных вариантов, могут предоставить сведения о своей собственности в Совет графства Килкенни в форме регистрации заинтересованности в RAS.

Запросы относительно программы аренды жилья также можно направить, связавшись с координатором RAS в совете графства Килкенни по телефону 056-7794976.

Каков процесс?

Владелец недвижимости представляет предложение, и Совет графства Килкенни рассматривает предложение и проводит оценку потребности в жилье в этом районе. Местные власти свяжутся с владельцем недвижимости для более подробного обсуждения предложения. Местные органы власти также обсудят сумму арендной платы, подлежащую уплате за недвижимость на этом этапе, с владельцем собственности.
Владелец недвижимости будет способствовать проверке, если недвижимость находится в месте, где местные органы власти нуждаются в жилье, недвижимость будет проверена, чтобы определить, подходит ли она для Схемы арендного жилья. Арендодателю будет предложено выполнить работы и представить сертификаты по запросу Инженера в течение определенного периода времени. После завершения работ и представления сертификатов Инженер проведет вторую инспекцию, которая сообщит, готово ли имущество к включению в Схему.
Соглашение об аренде и подтверждающие документы После того, как имущество пройдет процесс осмотра, предлагаемый договор аренды и запрос на предоставление подтверждающей документации будут выданы владельцу имущества. Требуемые подтверждающие документы могут включать в себя подтверждение права собственности, согласие кредиторов, если требуется, и доказательства соблюдения правил планирования и строительного контроля и т. д. Требуются сертификат налоговой очистки и сертификат BER.
Подписание соглашений Владелец недвижимости и местные органы власти подписывают договор аренды на определенный срок. Арендаторы распределяются по собственности, и обе стороны придерживаются условий договоренности на согласованный срок.

Альтернативное расположение

Совет графства Килкенни уведомляется DSFA обо всех клиентах, получающих надбавку к аренде на срок более 18 месяцев. Местные органы власти оценивают этих клиентов, чтобы установить, имеют ли они право на поддержку социального жилья в соответствии со Схемой арендного жилья. Если клиент сообщает, что он желает остаться в своем нынешнем частном арендованном жилье на долгосрочной основе, местные власти свяжутся с арендодателем в отношении Схемы арендного жилья. Если Арендодатель пожелает принять участие в Схеме, описанный выше процесс будет применяться аналогичным образом.

Пожалуйста, позвоните по телефону 056 - 7794900, если у вас есть какие-либо вопросы относительно схемы.