Совет графства Килкенни
Сбор за вакантное место
Какова цель сбора за вакантные места?
Сбор за пустующие участки был установлен в соответствии с Законом о возрождении городов и жилищном строительстве 2015 года. Этот сбор является мерой активизации участка, чтобы гарантировать, что пустующие земли в городских районах используются с пользой. При принятии этого закона министр заявил, что сбор является «наглядной демонстрацией приверженности правительства устранению причин, по которым так много ключевых участков, подходящих для застройки, не появляются в период такой острой потребности в жилье».
Что такое Свободный сайт?
Свободный участок указан в разделе 5 Закона и определяется как любая земля (более 0.05 га), где:
- в случае земли под жилую застройку: на участке есть потребность в жилье, участок пригоден для застройки и участок или большая часть участка свободны или простаивают; и
- в случае земель рекультивации: большая часть участка свободна или простаивает и оказывает негативное влияние на характер местности.
1 января 2017 года Совет графства Килкенни учредил Реестр свободных участков. Свободный участок может быть внесен в реестр, если Совет считает, что он был вакантным в течение как минимум 12 месяцев до его внесения в реестр.
Обратите внимание, что согласно Разделу 6(5)b Закона, жилые участки, зависящие от инвестиций в общественную инфраструктуру и объекты (например, дорожную инфраструктуру и/или услуги водоснабжения) для содействия развитию, не квалифицируются как Свободные участки.
Каков процесс на сегодняшний день в графстве Килкенни?
В соответствии с подходом, изложенным в Циркулярном письме Департамента PL7/2016 «Относительно введения сбора за вакантные участки», в первую очередь Совет предусмотрел застройку вакантных участков в обозначенных районах в качестве цели Планов развития. Обозначенные районы соответствуют основной стратегии округа (и иерархии поселений), при этом Килкенни-Сити и Феррибэнк являются крупнейшими городскими центрами, а следующим уровнем в иерархии являются окружные города Каллан, Каслкомер, Грейгенамана и Томастаун.
Вариант 2 к Плану развития округа и Вариант 4 к Плану развития города и его окрестностей, которые определяют политический контекст для введения сбора, были приняты Советом в понедельник, 23 октября 2017 года. Положение о применении сбора также был включен в процессы рассмотрения местного плана.
Процесс включения сайтов за 2018 год
Целевой подход был применен в графстве Килкенни, и в 2017 году были выбраны участки в Килкенни-Сити, Каслкомере и Феррибэнке, поскольку к концу 2018 года, когда в этих городских районах будет действовать соответствующий политический контекст плана развития/местных территорий, сбор подлежит уплате.
Совет графства Килкенни уведомил 35 владельцев недвижимости (относящихся к 32 вакантным участкам) в этих трех целевых местах в виде письма в ноябре 3 года с указанием причин, по которым их участки были признаны вакантными в соответствии с законодательством. Выявление этих участков не требовало въезда на земли.
Владельцы недвижимости имели право подать заявку, и было получено 24 заявки. Все обращения были рассмотрены. После этого рассмотрения в декабре 30 года в Реестр вакантных участков было внесено в общей сложности 2017 участков. им информацию о том, как подать апелляцию.
Реестр вакантных участков появился на сайте Совета 21 декабря 2017 года.
Процесс включения сайтов за 2019 год
В течение 2018 года были проверены участки в трех городских районах Килкенни-Сити, Каслкомер и Феррибэнк, а также были оценены участки в Каллане и Томастауне. В декабре 2018 года Совет добавил в Реестр 21 свободную площадку.
Процесс включения сайтов за 2020 год
В течение 2019 года были проверены сайты в пяти городских районах Килкенни-Сити, Каллан, Каслкомер, Феррибэнк и Томастаун. В декабре 2019 года Совет добавил в Реестр 17 свободных участков.
Важно отметить, что это постоянная программа выявления и регистрации вакантных участков, и это ни в коем случае не исчерпывающий список. Следующим этапом добавления в Реестр будет Graiguenamanah. Совет графства Килкенни приветствует предложения о включении участков в любой из обозначенных областей на любом этапе.
Процесс включения сайтов за 2021 год
В течение 2020 года были проверены участки в городских районах Килкенни-Сити, Феррибэнк и Томастаун. Владельцы были уведомлены о намерении Совета внести их участок в Реестр.
Какая информация будет содержаться в реестре вакантных мест?
Каждый свободный участок, внесенный в реестр, будет содержать следующую информацию:
- Если участок включает в себя зарегистрированную землю, данные фолио
- Имя и адрес владельца
- сведения о рыночной стоимости участка; и
- Такая другая информация, упомянутая в Законе, может быть предписана Министром.
Дополнительная информация о датах и месте проведения также может быть предоставлена для удобства пользования.
Какой будет сумма сбора?
Участок, внесенный в реестр, облагается сбором за вакантные участки, подлежащим уплате ежегодно, начиная с 2019 года. На 2018 год сбор составляет 3% от рыночной стоимости участка. На 2019 год и каждый последующий год сбор увеличивался до 7%. Сбор подлежит уплате по требованию в течение 2 месяцев, хотя владелец участка может договориться об уплате налога в рассрочку. В случае неуплаты сбор подлежит взысканию в качестве простого долга по договору через суд. Любые причитающиеся сборы будут оставаться платой за землю до тех пор, пока они не будут уплачены.
С 2019 года владелец пустующего участка, получивший требование об уплате налога, может обжаловать его в An Bord Pleanála в течение 28 дней с даты получения требования на том основании, что участок больше не является вакантным или что расчет сбор неверный. Если ABP удовлетворит апелляцию, то либо запись будет удалена из реестра, а требование аннулировано, либо она уведомит Совет о правильной сумме сбора, и будет выдано исправленное требование.
Как можно удалить сайт из Реестра?
В любой момент владелец свободного участка может уведомить Совет, если участок больше не является вакантным или простаивает. Если Совет удостоверится, что участок больше не является вакантным, он аннулирует запись в Реестре.
Что такое апелляционный процесс?
Процесс подачи заявки на вакантный сбор дает две возможности обратиться в An Bord Pleanála. Первая возможность предоставляется в течение 28 дней с момента получения любого уведомления по Разделу 7(3). Второй - в течение 28 дней после получения требования об уплате сбора.
В отношении тех, кто подал апелляцию, запись в реестре не вступает в силу до тех пор, пока ABP не примет окончательное решение по апелляции.
Существует также возможность подать заявку в Совет в течение 28 дней с момента получения уведомления по Разделу 7(1).
Существует также возможность обжаловать рыночную оценку объекта в Суде по оценке после получения уведомления по Разделу 12(4).
В чем разница между пустующими участками и заброшенными участками?
Свободный участок отличается от заброшенного участка тем, что в соответствии с Законом о заброшенных участках заброшенным участком является любая земля, которая «уменьшает или может ухудшить в существенной степени благоустройство, характер или внешний вид земли по соседству ... .. из-за: Сооружений, находящихся в разрушенном, заброшенном или опасном состоянии, или небрежного, неприглядного или неприемлемого состояния земли или строений на ней, или наличия, складирования или сбора мусора, мусора, мусора или отходов. " Сбор за пустующие участки представляет собой активационную меру, направленную на поощрение землевладельцев в городских районах к освоению жилых или восстановительных земель, в первую очередь для целей жилья, тогда как сбор за заброшенные участки направлен на улучшение характера района, например, путем устранения бельма на глазу и участков. которые являются источником антиобщественного поведения.
Где я могу узнать больше?
Любой, у кого есть вопросы относительно сбора за вакантные участки, должен обратиться в отдел планирования по телефону (056) 7794010 или по электронной почте. vsr@kilkennycoco.ie.
Доступен информационный буклет для землевладельцев. здесь.
Этот веб-сайт будет обновляться по мере продвижения процесса.
Посмотреть Реестр здесь:
Закон о возрождении городов и жилищном строительстве 2015 г.
Закон о планировании и развитии (поправка), 2018 г.
