Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы по планированию

Департамент планирования Совет графства Килкенни

Часто задаваемые вопросы о разрешении на планирование

Чтобы информировать и помогать общественности в процессе подачи заявки на разрешение на строительство, Отдел планирования составил список часто задаваемых вопросов.

Думая о строительстве сельского дома, который требует локальной системы очистки сточных вод.

Вы должны нанять компетентного оценщика для определения пригодности вашего участка (включая испытания на просачивание) для установки канализационной системы. Этот тест известен как тест характеристики площадки или оценка пригодности площадки. Целесообразно выполнить этот процесс до того, как вы потратите средства на детальный проект дома.

1. Чтобы защитить заявителей на планирование и добиться высокого качества обслуживания, Совет графства Килкенни составил список экспертов по оценке пригодности участка. Это список лиц, работающих в районе Килкенни и прошедших специальную подготовку по оценке пригодности площадки. Все тесты характеристик площадки должны проводиться квалифицированным и компетентным лицом.

2. Чтобы быть включенными в список, оценщики должны были продемонстрировать свое понимание процедур оценки площадки Агентства по охране окружающей среды, пройдя курс FÁS «Оценка пригодности площадки для управления сточными водами на месте». Этот курс в настоящее время проводится Национальной учебной группой по обслуживанию местных органов власти. Кроме того, оценщики объектов должны иметь страховое возмещение профессиональной ответственности в размере 1 миллиона евро.

Контактные данные лиц из этого списка доступны на домашней странице Planning.

3. Список предоставляется для помощи заявителям в планировании. Однако заявителям сообщается, что оценщики объекта наняты ими напрямую и что Совет графства Килкенни не может нести никакой ответственности за качество подготовленных отчетов.

4. Сертификация установки системы очистки сточных вод: после получения полного разрешения на планирование оценщик объекта должен подтвердить, что система на объекте была построена/установлена ​​в соответствии с положениями в соответствии с положениями Свода практических правил Агентства по охране окружающей среды: системы очистки и удаления сточных вод. Обслуживание индивидуальных домов (pe ≤ 10), также называемое Кодексом практики EPA или EPA, 2009. Этот сертификат должен быть представлен в местные органы власти до заселения дома и для соблюдения соответствующих условий планирования.
Также см. раздел внизу этой страницы для получения дополнительной информации.

В. В чем разница между разрешением на плановое планирование и полным разрешением на планирование?
A. Разрешение на планировку — это двухэтапный процесс. Первый шаг включает в себя подачу заявки на разрешение структуры. Этот шаг не требует планов дома, но требует соблюдения всех других требований к пригодности участка. Это разрешение в принципе. Отдел планирования должен принять решение в течение 8 недель, но не раньше, чем через 5 недель. Если разрешение на наброски предоставляется, срок его действия составляет 5 лет. Однако важно отметить, что в соответствии с Законами о планировании и развитии на 2000–2015 годы заявитель должен подать заявку на второй этап (разрешение, вытекающее из выдачи общего разрешения) в течение первых 3 лет. Второй шаг требует, чтобы заявитель представил необходимые планы дома. Отдел планирования снова должен принять решение в течение 8 недель, но не ранее 5 недель.

Подача заявки на набросок может быть подана в течение 5 недель с даты ее подачи. Подача заявки на получение разрешения в результате предоставления плана, которая уже была рассмотрена и предоставлено разрешение в соответствии с первоначальным планом, не будет приниматься во внимание, например, если разрешение на план предоставлено для дома, лицо не может подать заявление относительно дома построен на втором этапе, который является следствием предоставления наброска. На последующем этапе разрешения лицо, желающее подать заявку, обычно может подать заявку только в отношении проекта дома, поскольку на этом этапе представляются планы дома.

Полное разрешение на планировку осуществляется за один шаг. Заявитель представляет все необходимые планы, чертежи, требования пригодности участка. Отдел планирования должен принять решение на основании представленных документов, планов и чертежей в течение 8 недель и не ранее 5 недель. Человек должен подать заявление в течение первых 5 недель работы отдела планирования. получение заявки. Срок разрешения 5 лет. Разработка должна быть завершена в течение 5 лет.

В. Нужно ли мне уведомлять Совет графства, когда я хочу начать строительство, и если да, то какова процедура?
Информация об уведомлениях о начале работ содержится в
Отдел планирования строительства

В. Если я не могу посетить отдел планирования, как я могу узнать статус своего заявления на планирование или другого заявления?
О. Есть два способа узнать статус вашей заявки или чужой.

Первый способ — просто позвонить в отдел планирования по телефону 056-7794010. Если вы хотите узнать статус заявки, которая не является вашей собственной, вам необходимо знать либо регистрационный номер проекта (пример P06-000), либо имя заявителя и адрес застройки.

Второй способ – через интернет. Вы можете войти на веб-сайт Совета графства Килкенни и получить доступ к системе E-Plan. Этот метод предоставляет вам гораздо больше информации о приложении. У вас есть два варианта поиска приложений планирования в системе E-Plan. Вы можете получить список всех заявок (полученных, разрешенных, отклоненных и т. д.) за определенный период времени или выполнить поиск по имени или номеру файла.Ссылка на поиск по планированию

После того, как вы получите соответствующую заявку на планирование, вы сможете просмотреть: Имя и адрес заявителя Описание застройки Адрес застройки.

Вы также можете просмотреть план участка и / или аэрофотоснимок предлагаемой застройки из цифровой картографической системы Совета графства Килкенни.
Как видите, вы можете получить дополнительную информацию, проверив статус заявок на планирование на веб-сайте Совета графства Килкенни.
Следующее приведет вас к системе E-Plan — нажмите на символ E-Plan.

Эплан Ссылка

Разрешение на планирование рекламы

В. Когда я объявлю о своем намерении подать заявку на разрешение на строительство?
О. В течение двух недель до того, как вы подадите заявку на планирование, вы обязаны уведомить о своем намерении подать заявку в газете, утвержденной Советом графства Килкенни.

В. Какие газеты одобрены Советом графства Килкенни для планирования рекламы?
A. Ниже приводится утвержденный список газет для планирования объявлений в отношении областей, указанных в функциональной сфере Совета графства Килкенни: Ниже приводится утвержденный список газет для планирования уведомлений в отношении областей, указанных в функциональной сфере Совет графства Килкенни:

В. Какую информацию должно содержать мое газетное уведомление?
A. Ваше газетное уведомление должно содержать следующее:

  1. Совет графства Килкенни как заголовок
  2. Имя заявителя
  3. Местоположение, город или почтовый адрес земли или строения, к которым относится заявка
  4. Является ли заявка на разрешение на разработку, разрешение на сохранение разработки, разрешение на разработку структуры или разрешение, вытекающее из предоставления разрешения на структуру (с указанием ссылочного номера в реестре соответствующего разрешения на структуру)

    Характер и степень развития, в том числе:

    я. Если заявка касается застройки, состоящей или включающей предоставление домов, количество домов, которые должны быть предоставлены
    II. Если заявка касается сохранения конструкции, характер предполагаемого использования конструкции и, при необходимости, срок, на который предлагается сохранить конструкцию.
    III. Если заявка относится к развитию, которое будет состоять из или включать выполнение работ в отношении защищенного сооружения или предлагаемого защищенного сооружения, указание на этот факт
    IV. Если заявка относится к разработке, которая включает или предназначена для целей деятельности, требующей лицензии на комплексный контроль загрязнения или лицензии на отходы, указание на этот факт
    v. Если заявка на планирование относится к застройке в зоне стратегического развития, указание на этот факт
    ви. Если к заявке прилагается Заявление о воздействии на окружающую среду, заявление на этот счет
  5. Заявка на планирование может быть проверена или приобретена за плату, не превышающую разумную стоимость изготовления копии, в офисах Департамента планирования, Совета графства Килкенни, Каунти-холл, Джон-стрит, Килкенни, во время его открытых часов работы в 9.00:1.00. - 2.00:4.00 и 20.00:5 - XNUMX:XNUMX с понедельника по пятницу, и представление или замечание в отношении заявки могут быть сделаны в Управление планирования в письменной форме после уплаты установленной пошлины (XNUMX евро) в течение XNUMX недель, начиная с дата получения Органом заявки на планирование.

В. Подавать ли газетное уведомление вместе с моим заявлением?
A. Полная страница газеты с уведомлением о заявке должна быть представлена ​​вместе с вашей заявкой.

В. Когда я размещаю уведомление о своем сайте и как долго я должен его оставить?
A. В течение 2 недель до подачи заявки вы должны установить уведомление о месте. Уведомление на сайте должно храниться на сайте в течение как минимум 5 недель с даты подачи заявки.

В. Какую информацию должно содержать уведомление о сайте?
A. В уведомлении об объекте должны быть указаны сведения; характер и объем предлагаемой застройки в стандартной форме уведомления о месте, подготовленной Советом графства Килкенни. Содержание уведомления на вашем сайте должно соответствовать содержанию уведомления в газете.
Уведомление о месте должно содержать дату, когда оно было возведено.
Уведомление на сайте должно быть формата А4 и на белом фоне.
Примечание. Если заявка на планирование подается в отношении какой-либо земли или сооружения, а последующая заявка подается в течение шести месяцев с даты подачи первой заявки, уведомление о месте для последующей заявки должно быть на желтом фоне.

В. Где я должен разместить уведомление о сайте?
A. Уведомление об объекте должно быть установлено или закреплено на видном месте на или рядом с главным входом на объект/сооружение, чтобы его могли прочитать прохожие с дороги общего пользования.
Его не следует скрывать ни в коем случае.
Там, где имеется более одного въезда с дороги общего пользования, на каждом въезде требуются дополнительные уведомления.

В. Нужно ли отправлять копию уведомления о сайте вместе с заявкой?
О. Вместе с заявлением необходимо приложить копию уведомления о сайте.

 

 

ПРОБЛЕМЫ ПРОФИЛИРОВАНИЯ И ПОДЗЕМНЫХ ВОД, КАСАЮЩИЕСЯ ПЛАНИРОВАНИЯ

Q1. Что такое Схема защиты подземных вод?
A. Схема защиты подземных вод служит руководством для Совета округа Килкенни при принятии решений о местонахождении, характере и контроле за развитием и деятельностью в целях защиты подземных вод.

Q2. Что такое EPA, Руководство по очистке сточных вод, Системы очистки для индивидуальных домов?
A. EPA, «Руководство по очистке сточных вод, системы очистки для одного дома», по сути, является руководящим документом по проектированию, эксплуатации и техническому обслуживанию местных систем очистки сточных вод для одного дома. Его можно приобрести в издательстве EPA Publications Office, PO Box 3000, Johnstown Castle Estate, Co. Wexford.

Q3. Существуют ли конкретные требования к минимальному размеру участка для целей планирования?
A. Как правило, нет, как в городской, так и в сельской местности.

В городских районах, где имеется подключение к водопроводной и канализационной сети общего пользования, требования к минимальному размеру участка не применяются.

В сельской местности нет конкретных требований к размеру участка, но это более сложно, поскольку вы должны соблюдать расстояния разделения, установленные Кодексом практики Агентства по охране окружающей среды и Схемой защиты подземных вод. Эти стандарты устанавливают минимальные расстояния между септиком/системой очистки сточных вод и т. д. и предполагаемым домом, колодцем, границей, дорогой, соседним жилым помещением и т. д. и образуют основу для необходимой площади участка. Заявителю может потребоваться внести поправки в эти минимальные стандарты разделения после рассмотрения других факторов, таких как испытания на конкретной площадке, защита грунтовых вод, расположение предлагаемых или существующих скважин и оценка рекомендуемой конструкции системы очистки сточных вод, определенной на площадке. подходит для данного объекта и, как следствие, будет иметь влияние на требуемую площадь объекта.

Q4. Каковы минимальные расстояния от системы очистки или септика до моего колодца, соседнего колодца, границы участка, дорог и т. д.?
В Таблице 6.1 Свода правил Агентства по охране окружающей среды указаны требуемые минимальные разделительные расстояния. Минимальное расстояние до колодца варьируется от 15 до 60 м в зависимости от условий на площадке и от того, находится ли колодец вверх или вниз по уклону.

.
Q5. Проводят ли местные органы власти перколяцию и испытание пробной скважины?
О. Нет. Совет графства Килкенни не проводит тестирование. Заявитель несет ответственность за то, чтобы нанять человека для проведения тестирования и убедиться, что это лицо имеет соответствующую квалификацию и освобождено от ответственности для этой цели. Все испытания по характеристике участка (испытания на просачивание, испытание пробной скважины и т. д.) должны проводиться квалифицированным и компетентным специалистом по оценке участка. Список квалифицированных оценщиков, работающих в Килкенни, доступен на домашней странице отдела планирования. Все результаты испытаний представляются в качестве части заявки в так называемой форме характеристики участка.

Q6. Осматривает ли местный орган власти пробные и перколяционные скважины?
А. Да. Среди прочего, когда планировщик из местных органов власти посещает объект, он визуально осматривает пробные и тестовые скважины и подтверждает, что представленные результаты испытаний репрезентативны для условий, наблюдаемых на объекте. Плохо заполненная форма описания участка усложняет оценку участка для местных властей и повышает вероятность того, что процесс подачи заявки будет без необходимости затягиваться. Заявителю рекомендуется изучить данные до подачи и запросить у оценщика объекта цель и значение различных результатов испытаний и выводов.

Q7. Какие типы отверстий можно наблюдать на участке?
В основном существует три типа: пробная скважина, пробная Т-образная пробоина и перколяционная пробная пробка Р.
Пробное отверстие больше трех. Точные размеры могут варьироваться, но его следует выкапывать на глубину не менее 1.2 м ниже изнаночной стороны самой нижней перколяционной траншеи. Пробная скважина используется для определения уровня грунтовых вод, глубины до коренной породы и для облегчения исследования почвы/подпочвы.
Т-тест на перколяцию проводят на глубине обратной стороны перколяционной трубы, а отверстия имеют глубину 300 мм x 300 мм x 400 мм. Отверстия для испытания перколяции P аналогичны, за исключением того, что испытание проводится на поверхности земли. На одно испытание на просачивание приходится минимум 3 отверстия, и эти испытания используются для определения характеристик просачивания почвы и подпочвы.

Q8. Где на площадке должны быть расположены пробные и перколяционные отверстия?
A. Пробные и испытательные скважины для перколяции должны быть расположены в непосредственной близости от места предполагаемой зоны фильтрации/очистного фильтра, чтобы выбранное место можно было разумно считать репрезентативным для почвы/подпочвенных условий в месте предполагаемой фильтрации. область/полирующий фильтр. Для ясности было бы полезно, если бы расположение пробных/испытательных отверстий было четко указано на чертеже планировки участка, представляемом вместе с любой заявкой на планирование, чтобы облегчить их расположение, когда специалист по районному планированию Совета графства посетит участок.

Q9. Сколько времени должны длиться испытания перколяции на месте?
A. Минимальный двухдневный тест.
Точные процедуры испытаний перколяции T & P изложены в своде правил EPA. В первый день проводится предварительное замачивание, которое просто включает в себя заполнение отверстий для проверки перколяции водой. На второй день проводится собственно тест, который может быть продлен на дополнительные дни в зависимости от результатов, применимых к сайту. Если, например, применяется значение перколяции Т, равное 50, что является проходным результатом, время, необходимое для теста, будет превышать 13 часов, и это исключает время, необходимое для всех процедур предварительного замачивания.

Q10. Как долго пробные/испытательные отверстия должны оставаться открытыми?
A. Пробная яма должна оставаться открытой на время процесса подачи заявки. Однако при определенных обстоятельствах, когда после первоначального посещения объекта местные органы власти удовлетворены данными пробной/испытательной скважины, представленными вместе с заявкой, местный орган власти может дать согласие на засыпку пробной/испытательной скважины. Во всех остальных случаях они должны оставаться открытыми для осмотра и должным образом ограждаться и/или закрываться. Если контрольные отверстия должны быть закрыты, это должно быть сделано таким образом, чтобы крышку можно было снять для облегчения последующей проверки. Ответственность за безопасность и сохранность испытательных скважин несет заявитель/землевладелец.

Q11. Как долго информация в форме характеристики объекта (результаты пробных/перколяционных испытаний и т. д.) действительна для подачи в рамках заявки на планирование?
Планирующий орган считает, что интервал, превышающий 3 года, вероятно, потребует дополнительного тестирования для проверки представленных данных, и заявитель должен принять это к сведению, поскольку процесс подачи заявки может быть продлен. Очевидно, что чем короче период времени между проведением пробных/перколяционных испытаний и подачей официального заявления на планирование, тем более репрезентативны условия площадки по сравнению с теми, с которыми первоначально столкнулся оценщик площадки. В целом применимость и полезность информации, содержащейся в Характеристике участка, со временем будут ухудшаться. Тем не менее, каждая заявка уникальна, и каждая из них рассматривается планирующим органом по существу с учетом всех факторов, относящихся к месту.

Q12. Могут ли быть различия в результатах между зимним и летним временем?
A. Испытание пробной скважины – это испытание для определения профиля почвы/подпочвы, проникновения воды, сезонных колебаний и состояния подпочвы. Тест перколяции P/T предназначен для определения проницаемости почвы/подпочвы. Следует отметить, что тест P / T - это тест, который определяет проницаемость насыщенного состояния почвы / недр. Отмечая, например, камыши на участке, вероятно, плохое просачивание круглый год, их отсутствие не исключает возможность сезонных колебаний. Тем не менее, если форма описания участка заполняется старательно и точно с указанием всех наблюдений и т. д., можно наблюдать, замечать и учитывать ожидаемые сезонные изменения при проектировании. Чтобы заметить эти тонкие различия, требуется время, терпение и опыт. Качество некоторых приложений свидетельствует о том, что для характеристики сайта не выделяется достаточно времени.

Q13. Может ли промежуток времени между проведением тестирования на моем сайте и посещением сайта специалистом по планированию территории быть значительным и сделать мой сайт хуже/лучше, чем он есть на самом деле?
О. Этот временной интервал не должен быть проблемой, если форма описания объекта заполнена достаточно подробно и точно, чтобы можно было объяснить все наблюдаемое.

Q14. Возможно ли, чтобы характеристики просачивания в моем поле сильно отличались от характеристик моих соседей?
A. Изменения могут возникать по разным причинам, и именно поэтому информация, полученная как часть формы характеристики объекта, настолько важна, что причины этих изменений могут быть удовлетворительно объяснены. Следует также отметить, что такие вариации могут иметь место и в пределах одного и того же поля.

Q15. Все ли площадки подходят или их можно спроектировать так, чтобы они подходили для местной системы очистки сточных вод?
О. Простой ответ на этот вопрос — нет.

Q16. Я рассматриваю заявку на продление. При подаче заявки на разрешение на строительство есть ли какие-либо проблемы в отношении моей существующей системы очистки сточных вод, которые я должен решить?
А. Да. Если расширение повлечет за собой или позволит разместить дополнительных людей, необходимо будет провести полную оценку всей системы очистки сточных вод, существующей на объекте. Должно быть продемонстрировано, что полная система очистки сточных вод имеет достаточную резервную мощность, чтобы обеспечить возможность разработки с учетом современных стандартов, поскольку они теперь применяются к системам очистки сточных вод на объекте. Следует отметить, что, когда речь идет о полной системе очистки сточных вод, сюда входят любые приемные ямы/зоны перколяции/очистительные фильтры, которые могут быть пристроен к септику.

Q17. Я подаю заявку на пристройку, но после завершения пристройки нас в доме останется только двое, т.е. количество жильцов не изменится. В таком случае, зачем мне модернизировать мою систему очистки сточных вод?
A. Требуемый размер полной системы очистки сточных вод зависит от максимальной вместимости комплекса, которая, в свою очередь, зависит от количества спален. Требуемая информация снова является просто отражением более подробных стандартов, которые теперь должны соблюдаться как часть заявки на планирование в интересах защиты здоровья населения и окружающей среды.

Q18. Будет ли местный орган власти проектировать систему очистки сточных вод на месте на основе информации, представленной в рамках моей заявки на планирование?
О. Нет, функция местных органов власти заключается в оценке проекта, представленного заявителем. Заявитель обязан представить предлагаемый проект на основе информации, полученной с помощью Формы характеристики участка, и другой информации, относящейся к заявке. Совет требует, чтобы лица, занимающиеся проектированием системы очистки сточных вод на объекте, имели соответствующую квалификацию. Совет также настоятельно рекомендует, чтобы лица, занимающиеся проектированием, имели квалификацию FETAC в области оценки пригодности площадки для локальных систем очистки сточных вод.

Q19. Мой агент только что заполнил Форму характеристики участка. Есть ли какие-то конкретные вопросы, которые я должен запросить у своего агента, прежде чем отправлять их как часть моей заявки?
О. Сначала вы должны просмотреть всю форму, которую агент предлагает отправить, и поставить себя на место специалиста по планированию территории. Вы должны задать себе простой вопрос. Может ли информация, содержащаяся в форме описания площадки, удовлетворительно объяснить условия, ожидаемые в этом месте, и те, которые можно наблюдать на площадке? Если вы не уверены, весьма вероятно, что планировщик территории будет того же мнения. Вы должны заставить агента просмотреть информацию, которая должна быть отправлена, и устранить отмеченные аномалии. Пробелы или вопросительные знаки должны быть сглажены. В принципе, имеет ли смысл Форма характеристики сайта? Если заявитель подает ошибочную Форму характеристики участка без изменений, у территориального планировщика есть два варианта: либо отказать, либо запросить дополнительную информацию.

Q20. При каких обстоятельствах планирующий орган будет считать, что потребуется дополнительная информация в виде анализа подземных вод?
A. Каждая заявка на планирование оценивается по существу, и нет двух одинаковых заявок. Однако в целом, если:
1. Предлагаемый участок расположен в районе, где развитие превышает или приближается к ленточному развитию.
2. Количество застроек в районе предполагает повышенный риск для качества подземных вод.
3. Имеются недавние свидетельства плохого качества подземных вод в этом районе.
4. Ранее высказывались опасения по другим заявкам на планирование в отношении качества подземных вод в этом районе.
5. Предыдущие причины отказа в разрешении на строительство вызывали вопросы в отношении качества подземных вод.
Существует неизбежная повышенная вероятность того, что орган планирования может счесть необходимым провести анализ подземных вод.
Очень важно отметить, что на местные органы власти возлагаются растущие обязанности и нормативные правовые требования в отношении оценки застроек, в которых предполагается сброс в подземные воды.

Q21. Может ли то, как и где я беру пробу, повлиять на результаты, которые я могу получить при анализе подземных вод?
A. Место, где должна быть взята проба скважины, должно быть определено лицом с соответствующей квалификацией, чтобы его можно было разумно считать репрезентативным для качества подземных вод в этом районе. При отборе проб из существующей скважины целесообразно отметить состояние скважины, защиту устья скважины, ее возраст и детали конструкции, если таковые имеются, а также любые другие факторы, которые могут повлиять на любые результаты испытаний, которые могут быть получены.

Q22. Каковы критерии местных властей при оценке гидрогеологических отчетов?
A. Местные органы власти при рассмотрении гидрогеологических отчетов принимают во внимание предыдущие анализы в более широкой области, максимально допустимую концентрацию (ПДК) и контрольные уровни национального законодательства/законодательства ЕС, а также предстоящие будущие изменения таких пределов со стороны EPA/GSI/SERBD в рамках Водная рамочная директива.

ПОЛЕЗНЫЕ САЙТЫ ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ
GSI - Геологическая служба Ирландии
EPA - Агентство по охране окружающей среды
Gov.ie - Информация о планировании от Департамента жилищного строительства, местного самоуправления и наследия

Логотип продвижения Килкенни
Слоган Килкенни: Come See Come Do