Освобожденные от налогов проекты застройки и декларации по разделу 5

К освобожденным от требований видам строительства относятся те, для которых разрешение на строительство не требуется. Категории освобождения от требований определены в Законе о планировании и развитии 2000 года (с поправками) и в Правилах о планировании и развитии (освобожденные от требований виды строительства) 2026 года.

Большинство исключений содержат конкретные ограничения и законодательные условия (например, максимальная площадь застройки, ограничения по высоте, расстояния до границ участка). Если предлагаемые работы превышают эти ограничения, требуется полное разрешение на строительство.

Что такое декларация по разделу 5?

Если вы не уверены, требуется ли для предлагаемого проекта разрешение на строительство или он подпадает под исключения, предусмотренные Положениями 2026 года, вы можете обратиться в Совет графства Килкенни за официальным заявлением в соответствии с разделом 5 Закона о планировании и развитии.

Для всех видов строительства требуется разрешение на строительство, за исключением случаев, когда такое строительство освобождено от него. Основные категории освобождения от разрешения изложены в Правилах планирования и строительства 2001 года (с изменениями).

Последние изменения в Правилах, вступающие в силу 27 июля 2026 года, предусматривают определенные исключения для жилых домов — перейдите по ссылкам на соответствующие Правила.

Примечание: Класс 3A предусматривает специальное исключение для отдельно стоящего вспомогательного жилого дома (от 32 м² до 45 м²), расположенного в заднем саду. Его следует рассматривать в совокупности с общими правилами для садовых построек ( Класс 3 ), которые распространяются на нежилые хозяйственные постройки и сараи площадью до 30 м².

Изменения в классе 1 (увеличение площади пристройки до 45 кв.м) и классе 3 (увеличение площади гаражей/сараев до 30 кв.м).

Новый класс 1A. Разделение основного жилого дома на отдельные участки.

Новая мансардная надстройка класса 1B

В новом классе 1C установка световых люков в передней плоскости крыши.

Поправка 2(d) к разделу «Тепловые насосы» 

Демонтаж дымохода (новый класс 2А)

Новый отдельно стоящий дом класса 3А, расположенный в заднем саду основного дома.

Новое хранилище для велосипедов или контейнеров класса 62

Новая теплоизоляция наружных стен класса 63

Исключения содержат определенные условия и ограничения. Если проект не соответствует условиям и ограничениям, он не может считаться проектом, подпадающим под исключения. Также существуют дополнительные ограничения на строительство, перечисленные в статье 9 Регламента.

Обратите внимание, что для классов 1A и 3A требуется подача УВЕДОМИТЕЛЬНОЙ ФОРМЫ в орган планирования за 14 дней до начала работ.

Для вашей информации, пожалуйста, ознакомьтесь с информацией о строительных нормах и правилах, а также о конструкциях класса 3A, подготовленной Министерством жилищного строительства, местного самоуправления и охраны культурного наследия, по этой ссылке.

Охраняемые сооружения (декларации в соответствии с разделом 57)

Положения об освобождении от требований, как правило, не применяются, если объект недвижимости является охраняемым сооружением или расположен в пределах зоны архитектурной охраны, и предлагаемые работы существенно повлияют на его облик. Владельцы недвижимости могут подать заявку на получение декларации в соответствии со статьей 57, чтобы определить, какие работы потребуют, а какие не потребуют разрешения на строительство.

Исключения для коммерческой и жилой недвижимости (статья 10 / Пустующие здания)

В соответствии с Правилами планирования и развития, временные исключения, позволяющие переоборудовать некоторые пустующие коммерческие помещения в жилые единицы, остаются в силе согласно обновленным положениям 2026 года. Заявители должны представить официальную ФОРМУ УВЕДОМЛЕНИЯ в Совет графства Килкенни не позднее чем за 14 дней до начала работ по переоборудованию.

Как подать заявление на получение декларации по разделу 5 (пошаговая инструкция)

Для подачи действительного заявления по Разделу 5, пожалуйста, предоставьте следующую информацию:

1. Заполненная форма заявления раздела 5 (версия, утвержденная в соответствии с правилами 2026 года).

2. Установленный законом сбор в размере 80.00 евро.

3. Карта расположения объекта (масштаб 1:1000 в городских районах или 1:2500 в сельской местности) с четко обозначенными красным цветом границами объекта.

4. Масштабированный план участка и чертежи фасадов, показывающие существующее состояние и предлагаемые работы.

5. Подробное письменное описание и цель предлагаемого проекта.

6. Законодательно установленный срок принятия решения составляет 4 недели с момента получения полного комплекта документов.

*Право на обжалование: Заявление, вынесенное Советом в соответствии с разделом 5, может быть передано в An Coimisiún Pleanála в течение 4 недель с даты принятия решения.

Заявки можно отправить по почте или доставить лично в отдел планирования, Совет графства Килкенни, здание администрации графства, Джон-стрит, Килкенни, R95 A0D3, или отправить по электронной почте на адрес planning@kilkennycoco.ie. 

Раздел 5. Заявления о направлении/Выданы

Нажмите, чтобы просмотреть выданные декларации в соответствии с разделом 5.

Формы/Информация

Предупреждение : Несмотря на все усилия, предпринятые при подготовке неофициального сводного отчета, Управление планирования и Министерство жилищного строительства, планирования и местного самоуправления не несут ответственности и не предоставляют никаких гарантий, обязательств или заверений относительно точности, полноты или актуальности предоставленной информации и не принимают на себя никакой ответственности, возникающей в результате ошибок или упущений.