В рамках Фонда доступного жилья Совет округа Килкенни будет предоставлять дома по сниженной цене для соответствующих критериям заявителей, которые стремятся приобрести недавно построенный дом, но нуждаются в дополнительных средствах для преодоления разрыва между ипотекой и залогом для покрытия полной стоимости дома. .  

Взамен Совет округа Килкенни получит процентную долю в капитале «Доступного дома». Покупатели заключат соглашение о покупке доступного жилья с Советом округа Килкенни.

Покупатель может выкупить или «выкупить» эту Акцию в любое время по своему выбору, но не обязан делать это. Если покупатель решит не выкупать долю капитала, проживая в доме, Совет может сделать это при продаже, передаче имущества или после смерти владельца.

Предлагается сдать эти дома на земле, принадлежащей Совету, и по соглашениям с частными застройщиками.

Схема предназначена для домохозяйств, которые не могут позволить себе дом по его рыночной стоимости, используя свой совокупный депозит, утвержденную максимальную ипотеку и сбережения.

Схема открыта для следующих лиц:

• A Первый покупатель, который определяется как человек, который:
  • Ранее не приобретал и не строил жилье в Ирландской Республике или где-либо еще для своих занятий, и
  • Не владеет имуществом или не имеет на него бенефициарного права или не имеет доли в каком-либо жилище в Ирландской Республике или где-либо еще, и
  • Имеет право на проживание в Ирландской Республике.

• Лицо также может иметь право на участие в программе, если оно соответствует требованиям Новый старт Принципиальные рекомендации заключаются в следующем:
  • ранее купил или построил жилую недвижимость, но сейчас разведен или проживает отдельно и лишился каких-либо интересов в этой собственности
  • прошел процедуру неплатежеспособности или банкротства, разбирательство или другой юридический процесс, имеет право подать заявку.

• Кандидаты, которые ранее владели, имели бенефициарное право или имели долю в жилье в штате и что это жилье из-за его размера не подходит для текущих потребностей семьи заявителя в жилье, т. е. дом переполнен, могут иметь право применять.

Заявители должны:

• Старше 18 лет
• Дом должен использоваться в качестве основного частного дома покупателя.

• Схема применяется к конкретным новостройкам.
• Недвижимость должна использоваться в качестве основного места жительства.
• Поддержка, предоставляемая местными властями, принимает форму процентной доли в акционерном капитале дома.
• Для участия в схеме заявители должны будут максимально увеличить свои возможности получения ипотечного кредита (в 4 раза больше дохода семьи от участвующего банка в соответствии с макропруденциальными правилами Центрального банка).
• Заявители могут воспользоваться жилищным кредитом местных властей.
• Кандидаты могут воспользоваться программой «Помощь в покупке».
• Максимальная финансовая поддержка, предоставляемая местными властями для каждого дома, будет установлена ​​местными властями, сдающими дома.
• Минимальная требуемая доля участия не будет менее 5% от рыночной стоимости жилья.
• Покупатель может выкупить (выкупить) Акцию в любое время по своему выбору, но делать это не обязательно.
• Если покупатель решит не выкупать долю капитала, пока проживает в доме, местные власти могут сделать это при продаже или передаче имущества, после смерти владельца или по истечении 40 лет.

Чтобы иметь право на приобретение недвижимости в рамках Программы доступной покупки местных властей, применяются следующие критерии:

1. Совокупный валовой семейный доход всех лиц, подавших заявление, ниже определенного уровня. Он рассчитывается путем умножения валового дохода семьи на 4. Он должен составлять менее 85.5% от рыночной стоимости доступного дома. Общий доход семьи заявителя плюс депозит плюс избыточные сбережения не должны превышать 95% рыночной стоимости дома.
2. Ни одно из лиц, подавших заявление, ранее не приобретало и не строило жилье в штате для своих занятий. (Действуют исключения – см. информационный буклет Совета графства Килкенни).
3. Ни одно из лиц, подающих заявление, не владеет и не имеет бенефициарного права на имущество или долю в каком-либо жилище в штате или где-либо еще.
4. Каждое из лиц, подавших заявление, имеет право проживать в государстве неопределенное время.

Пожалуйста, обратитесь к Информационный буклет Совета округа Килкенни для дальнейших подробностей.

Помимо перечисленных критериев отбора, 20 февраля 2023 года выборными членами Совета округа Килкенни была одобрена Схема приоритетов для механизмов покупки доступного жилья.  

Целью Схемы приоритетов является изложение правил, которые Совет графства Килкенни использует для принятия решения о том, каким заявителям будет предложено жилье. Схема приоритета будет применяться в том случае, если подходящих кандидатов окажется больше, чем доступных доступных домов.

Посмотреть Совет графства Килкенни Схема приоритетов

Для каждой схемы доступных закупок будет индивидуальный процесс подачи заявки.

Обратите внимание: не существует общей формы заявки или списка ожидания.

Когда доступные дома станут доступны для покупки, они будут рекламироваться в следующих местах:

1. Веб-сайт Совета графства Килкенни
2. Страницы Совета округа Килкенни в социальных сетях и
3. В местной газете

Рекламное объявление будет содержать подробную информацию о схеме, включая дома, доступные для продажи, типы и расположение доступной недвижимости, пределы дохода и минимальную / максимальную цену продажи, а также то, как и когда подавать заявку.  

Заявки будут приниматься только через онлайн-портал заявок. В день открытия портала подачи заявок заявителю/ам сначала необходимо будет зарегистрироваться на портале, а затем можно будет приступить к заполнению онлайн-формы заявления и отправке запрошенной документации.

Обратите внимание, что заявки будут иметь приоритет в порядке очереди.

Ссылка на портал подачи заявок вместе со списком необходимой документации будет доступна на веб-сайте Совета округа Килкенни. Видеоруководство по заполнению заявки также будет доступно заранее. Система позволит вводить все необходимые данные, а заявителям необходимо будет загрузить подтверждающую документацию.

важно:

Кандидаты должны убедиться, что они собрали всю необходимую подтверждающую документацию до даты подачи заявки, поскольку дата и время получения полных заявок со всей необходимой документацией будет одним из критериев, по которым подходящие заявки будут расставляться по приоритету в соответствии с решением Совета. Схема приоритетов.

Подробный список всей подтверждающей документации, необходимой для подачи заявления в рамках Схемы доступных закупок Лос-Анджелеса, приведен в документе Информационный буклет Совета округа Килкенни.

Информация о местонахождении недвижимости, ее типах, размере и цене будет рекламироваться на веб-сайте Совета округа Килкенни, на страницах социальных сетей и в местной газете, поскольку о каждой программе доступного жилья объявляется до начала открытой даты подачи заявок.