Регулирование краткосрочной аренды жилья

В рамках мер по преодолению давления на рынке аренды частного жилья планируются новые законодательные реформы для регулирования сектора краткосрочной аренды, как это предусмотрено Законом об аренде жилых помещений (поправка) 2019 года и дополнительными постановлениями, принятыми министром жилищного строительства и планирования. и Местное самоуправление под названием Закон о планировании и развитии 2000 г. (освобожденное развитие) (№ 2) Положения 2019 г. - вступили в силу 1 июля 2019 г.

Реформы были направлены, прежде всего, на решение проблемы влияния использования жилых домов для краткосрочной аренды в целях туризма в районах с высоким спросом на жилье на рынок частной аренды. Соответственно, новые положения применялись только в районах, обозначенных как «зоны повышенного арендного давления» в соответствии с Законом об аренде жилых помещений 2004 года (с поправками), а в графстве Килкенни это касалось местных избирательных округов Килкенни и Пилтаун.  Однако 20 июня 2025 года действие зон повышенного арендного давления было распространено на всю страну, в результате чего весь округ Килкенни стал зоной повышенного арендного давления, что продлило требование о планировании краткосрочной аренды жилья.

Требования к планировке помещений для краткосрочной аренды:

Министр жилищного строительства, местного самоуправления и культурного наследия Джеймс Браун отвечает за вопросы планирования. Следующая информация о требованиях к планированию краткосрочной аренды жилья в Ирландии предоставлена ​​Министерством жилищного строительства, местного самоуправления и культурного наследия.

Определение краткосрочной аренды:

Краткосрочная аренда определяется в разделе 3A Закона о планировании и развитии 2000 года (с поправками) как использование дома или части дома, расположенного в зоне повышенного арендного давления, для краткосрочной аренды на любой период, не превышающий 14 дней.  

Действующие правила краткосрочной аренды: 

Действующие правила, касающиеся требований к планированию для объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду, содержатся в Положении о планировании и развитии 2000 года (освобожденное от требований развитие) (№ 2) 2019 года. Эти правила и соответствующие пояснительные документы доступны по ссылке: Циркуляр PL 04/2019 - Новое положение о краткосрочной аренде, см.: https://assets.gov.ie/static/documents/circular-pl-042019-new-regulation-of-short-term-letting.pdf

Предлагаемые изменения в требованиях к планированию краткосрочной аренды жилья:

Министерство жилищного строительства, местного самоуправления и культурного наследия в настоящее время проводит пересмотр Закона о планировании и развитии 2024 года и разрабатывает руководство для местных органов власти по краткосрочной аренде жилья в форме Национального заявления о планировании.

Цель Национального заявления о планировании в отношении краткосрочной аренды жилья:

Национальное заявление о планировании призвано помочь органам планирования, изложив в нем основные аспекты планирования. В нем будут учитываться различные факторы, такие как действующее законодательство в области планирования, долгосрочная потребность в жилье в районе местного самоуправления, местоположение предлагаемого объекта краткосрочной аренды, а также баланс между потребностью в жилье и потенциальным воздействием на туризм и экономическое развитие. Законодательная основа для Национального заявления о планировании содержится в Законе о планировании и развитии 2024 года.

В законодательство будут внесены изменения:

Планируется внести поправки в разделы 7 и 8 Закона о планировании и развитии 2024 года. увидеть; https://www.irishstatutebook.ie/eli/2024/act/34/enacted/en/pdf

В настоящее время эти изменения находятся на стадии разработки и будут:

• Исключить из Закона о планировании упоминания зон повышенного спроса на аренду жилья в части, касающейся краткосрочной аренды, тем самым обеспечив сохранение требования о получении разрешения на строительство для краткосрочной аренды по всей стране независимо от любых изменений в определении зон повышенного спроса на аренду жилья.
• Обновить определение краткосрочной аренды жилья в соответствии с определением, содержащимся как в Директиве ЕС о краткосрочной аренде жилья, так и в Законопроекте о туризме 2025 года.
• Продлить период, определяющий разницу между краткосрочной и долгосрочной арендой, с 14 до 21 дня, чтобы привести положения Закона о планировании в соответствие с отдельной системой регистрации краткосрочной аренды.

Исключения:

В настоящее время проводится пересмотр действующих правил, касающихся освобожденных от требований к застройке объектов, и четырехнедельный период общественных консультаций по этому вопросу завершился 26 августа 2025 года. Консультации по правилам, касающимся освобожденных от требований к застройке объектов, вызвали значительный отклик со стороны общественности: через онлайн-портал консультаций было получено более 900 заявок.

В настоящее время эти предложения рассматриваются и будут использованы при разработке новых проектов правил, освобождающих от обязательной регистрации застройки, которые затем должны пройти экологическую экспертизу, прежде чем будут представлены в палаты Ойрехтаса. Это также потребует взаимодействия с Объединенным комитетом Ойрехтаса по жилищному строительству, местному самоуправлению и культурному наследию.

Сдача в аренду комнаты или комнат в основном месте жительства лица разрешена без ограничений и освобождается от требований градостроительного законодательства.

Следует отметить, что в настоящее время лицам, снимающим жилье совместно, разрешено сдавать в субаренду все свое основное частное жилье (дом или квартиру) на краткосрочной основе на суммарный период в 90 дней, в течение которого они временно отсутствуют дома. В случае превышения 90-дневного порога потребуется разрешение на изменение целевого использования жилья.

• Форма 15 – заполняется в начале каждого года.
• Форма 16 – заполняется по истечении 90 дней.
• Форма 17 – заполняется в конце каждого года.

По следующей ссылке вы найдете информацию по большинству интересующих вас вопросов. 

New-Regulation-of-Short-Term-Lettings-FAQs.pdf (размер 726.6 КБ)

Если вы хотите обсудить этот вопрос более подробно, пожалуйста, свяжитесь с отделом краткосрочной аренды, Департаментом планирования, графство Килкенни, по телефону: 056 7794010. Также вы можете отправить электронное письмо по адресу planning@kilkennycoco.ie.

Обновлено 2026 января.